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      “金融16條”力度空前,房地產“時間換空間”

      16條中提到“可不調整貸款分類”,實際上給了銀行“時間換空間”的機會。

      松綁后的預售監管資金主要是用于“保交樓”、救項目。

      “在消費端停滯的情況下,土地貸款、股權質押貸款的可能性基本為零?!?/blockquote>

      責任編輯:馮葉

      樓市復蘇的關鍵是恢復購房者信心。 (視覺中國/圖)

      中國房地產市場正迎來一波迅猛的支持政策,與過去不同,這次由金融機構主導。

      2022年11月11日,央行與銀保監會印發的內部文件《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(下稱16條)流出,針對房企融資、風險處置、“保交樓”等出臺了16條措施。央行調查統計司原司長盛松成撰文稱,自2021年9月底對房地產政策進行邊際調整以來,本次政策力度最大、措施最為具體。

      次日,銀保監會、住建部和央行聯合印發《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》,松綁部分預售監管資金。

      更早些時候,銀行間市場交易商協會于8日發文稱,繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具,預計可支持約2500億元民企債券融資。這項金融工具又被稱為“第二支箭”,是針對部分民營企業遇到的融資困難問題所出臺的政策組合中的一支。

      “關鍵詞是信用、信心。16條等政策就是重建房企信用的一個過程?!碧m德咨詢總裁宋延慶向南方周末記者表示。

      股市、債市最先反彈。據東方財富Choice數據,11日午后,房地產板塊直線拉升,截至收盤,房地產開發板塊大漲4.76%,十余股漲停。周末過后,房地產開發板塊于14日繼續走強,上漲1.36%;同日,地產債也迎來大幅上漲。

      支持合理展期

      16條全文多處使用了“鼓勵”的字眼,最受關注的一條措施是支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

      “這應該是一份指導性的文件,落地的情況要看各(金融)機構對文件的認知?!币晃辉阢y行做貸后風險管理的人士對南方周末記者說,談展期首先是要符合銀行風控體系的要求,其次必須要實現資金的封閉式管理,還可能要增加增信措施。

      對現金流緊張的房企而言,若金融機構執行

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      校對:胡曉

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